Qualité et cohérence
Une démarche au service de la cohérence du projet
Concevoir des quartiers équilibrés pour le bien-être de l’homme et respectueux de son environnement, est un souhait partagé. Mais cette évidence n’est pas toujours simple à concrétiser. Certaines collectivités ont relevé ce défi. Ainsi dans les Landes, des opérations récentes intégrant des ambitions environnementales ont vu le jour ou sont en cours. Ces bonnes pratiques préfigurent pour les autres collectivités de véritables stratégies d’aménagement durable.
Porter un regard d’avance
Afin de mieux intégrer les exigences sociales et économiques de demain et d’anticiper la qualité du cadre de vie des futurs espaces résidentiels landais, l’urbanisme s’inspire à la fois du passé, du présent et de l’avenir.
Cette ambition impose de prendre le temps de la réflexion et des études. Avant de décider, accompagnés par des professionnels pluri disciplinaires, il revient aux élus de mener une réflexion globale à long terme, concertée, notamment sur les effets directs et indirects et la faisabilité du projet.
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Développer une culture commune aux acteurs du projet
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Prendre le temps de la réflexion
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Définir le projet en adéquation avec les attentes et le contexte
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Etudier la faisabilité financière
Organiser la concertation
La concertation est indispensable pour que chacun participe à l’avenir de son cadre de vie. Elle met le projet en confrontation avec son contexte pour l’ajuster. Une démarche concertée facilite l’acceptation et garantit l‘appropriation du projet par les habitants.
- Pratiquer la concertation tout au long du projet
- Définir le dispositif de concertation
- Les degrés d’implication des citoyens
Se donner les moyens de son ambition
Dans les Landes, l’activité de construction se concentre sur des communes péri-urbaines et rurales, c’est-à-dire là où les moyens d’action publique sont les plus limités. Seules la coopération intercommunale et la mutualisation des compétences techniques peuvent garantir à ces collectivités des capacités d’études et l’indépendance intellectuelle nécessaires à leurs réflexions.
- Se repérer dans une chaine d’intervenants complémentaires
- S’appuyer sur l’ingénierie publique
- Recourir à l’ingénierie privée
- Etablir un budget d’études à hauteur des besoins
- Considérer les études comme un investissement à long terme
Concilier urbanisme durable et projet économe
Le coût d’un projet s’évalue de manière globale : coût pour l’habitant, pour la collectivité, pour les géné-rations futures, coûts financiers et retour social et écologique de l’entretien, de la vie des matériaux et de l’usage du quartier.
- Réfléchir en coût global
- Analyser le cycle de vie
- Penser aux retombées Indirectes
Maîtriser les coûts pour un logement abordable
Il faut savoir faire preuve de pragmatisme économique pour concilier qualité, équilibre financier et offre sociale. Aucun « bricolage » ne permettra aux familles les plus modestes de se loger confortablement.
- Contenir l’investissement dans des réseaux
- Permettre aux habitants de faire des économies
- Mutualiser les services et infrastructures
- Rendre l’offre attractive
Définir un projet urbain
Le plan local d’urbanisme n’étant qu’un des outils de mise en oeuvre d’un projet urbain, la commune a l’opportunité d’élaborer son projet de développement urbain avant d’élaborer son PLU. Il peut s’agir d’un plan de référence, d’un schéma programme, ou d’un agenda 21. Cette étude a pour objectif d’identifier les besoins et la manière dont on va y répondre. Le projet urbain est un élément de réponse à une politique de développement.
- Se doter d’un plan de cohérence
- Adopter une politique foncière dynamique: établir un diagnostic foncier et immobilier, connaître les outils juridiques s’entourer de partenaires (EPFL)
